先進(jìn)的樓宇自控系統(tǒng)技術(shù)是為建筑物的運(yùn)行管理服務(wù)的，完備的建筑運(yùn)行管理又是為其服務(wù)的企業(yè)運(yùn)營發(fā)展而服務(wù)的，同時又直接關(guān)系到物業(yè)管理企業(yè)的運(yùn)營績效，因此樓宇自控系統(tǒng)運(yùn)行管理模式亦應(yīng)體現(xiàn)為企業(yè)運(yùn)營服務(wù)的層面上。具體體現(xiàn)為：

　　(1)系統(tǒng)納入大樓整體管理體系

　　通過標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)庫及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)融入大樓整體資產(chǎn)管理體系，實現(xiàn)對其資產(chǎn)的整體管理。

　　(2)提高用戶工作運(yùn)營環(huán)境的舒適度

　　提高用戶已及其客戶的滿意度，大量機(jī)電設(shè)備的應(yīng)用其最主要的一個目的就是為日常工作和生活帶來便利，同時也保證環(huán)境的舒適和安全。樓宇自控系統(tǒng)的應(yīng)用是完全尊重和堅持這一原則的，所有的控制措施和節(jié)能措施，均不能違背這一基本點。而且，正是采用了樓宇自控系統(tǒng)，使我們能夠更直觀更方便的對環(huán)境指標(biāo)進(jìn)行監(jiān)視，通過樓宇自控系統(tǒng)的分析，對空調(diào)、送排風(fēng)等設(shè)備進(jìn)行控制，保證環(huán)境的舒適度，通常樓宇自控系統(tǒng)可以有效的保證環(huán)境溫度的變化不大于+/-25C，這是傳統(tǒng)工藝所無法實現(xiàn)的。樓宇自控系統(tǒng)還可以對環(huán)境綜合質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測，聯(lián)動送排風(fēng)機(jī)及時補(bǔ)充室外新風(fēng)，排出室內(nèi)污濁氣體，保證大樓內(nèi)環(huán)境的潔凈。

　　(3)節(jié)能以及能源管理

　　通過先進(jìn)的技術(shù)手段以及優(yōu)化的控制管理模式，實現(xiàn)對建筑耗能的監(jiān)測、數(shù)據(jù)采集、能源績效分析，利用最優(yōu)能源策略實現(xiàn)能源使用效率持續(xù)改進(jìn)。樓宇自控系統(tǒng)通過電腦控制程序?qū)θ珮堑臋C(jī)電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視和控制，統(tǒng)一調(diào)配所有設(shè)備用電量，可以實現(xiàn)用電負(fù)荷的最優(yōu)控制，有效節(jié)省電能，減少不必要的浪費。本工程作為現(xiàn)代化的建筑來說，電力的消耗是非常驚人的。大樓中各種設(shè)備都是“耗電大戶”。以空調(diào)系統(tǒng)為例，其消耗的電能更是驚人;在大樓配置樓宇自控系統(tǒng)之后，系統(tǒng)可根據(jù)設(shè)置在大樓各處的傳感器所檢測的數(shù)據(jù)，計算出大樓實際的冷負(fù)荷，與機(jī)組的制冷能力進(jìn)行比較，如果能力富裕很多，說明設(shè)備組全部開動是沒必要的，就按程序中事先指定的順序關(guān)閉其中的一臺;如果此時能力仍然富裕很多，就順序關(guān)閉第二臺。反之，當(dāng)冷負(fù)荷增加時就順序開啟設(shè)備。通過調(diào)節(jié)設(shè)備開啟，既保證正常需要，又降低能源消耗。當(dāng)前，在世界上有數(shù)萬座建筑使用樓宇自控系統(tǒng)，在這些建筑中，一般的情況下節(jié)約的能量可以達(dá)到20%，這種效益采用人工操作是絕對無法實現(xiàn)的。

　　(4)節(jié)省人力

　　通過樓宇自控系統(tǒng)先進(jìn)的管理監(jiān)控平臺，在投入使用后可以大量減少運(yùn)行操作人員和設(shè)備維護(hù)維修人員，并能及時處理設(shè)備出現(xiàn)的問題，提高人員的工作效率。

　　(5)延長設(shè)備的使用壽命

　　在建筑內(nèi)配置樓宇自控系統(tǒng)之后，設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)始終處于系統(tǒng)的監(jiān)視之下，樓宇自控系統(tǒng)可提供設(shè)備運(yùn)行的完整記錄，同時可以定期打印出維護(hù)、保養(yǎng)的通知單，這樣可以保證維護(hù)人員不超前、不誤時地進(jìn)行設(shè)備保養(yǎng)，并能及時發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備的故障及故障隱患，因此可以使設(shè)備的運(yùn)行壽命加長，也就是降低了建筑的運(yùn)行費用。

　　(6)保證建筑及人身安全

　　此外大樓本身的安全和人員生命的安全是非常重要的。先進(jìn)的樓宇自控系統(tǒng)可以將保安管理、停車管理融在同一系統(tǒng)中，同時可方便地與消防報警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，因此可極大地提高建筑的管理水平，減少部門之間的協(xié)調(diào)。在美國，在對大樓進(jìn)行保險時，配有樓宇自控系統(tǒng)的建筑可享受到很大的優(yōu)惠，由此可見樓宇自控系統(tǒng)的重要程度。更多樓宇自控信息關(guān)注官網(wǎng)！

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